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「今の家はいくらで売れるの？」
「売却したら税金はどのくらいかかるの？」
「認知症の父名義の家を売ることはできるの？法律は？」など、
様々な疑問や不安にお応えします。
売却時期による手取り額の違いや、売却以外の方法のシュミレーションなど、お客様の立場に立ってご提案いたします。
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ご自宅やお持ちの物件をまずは調査。
築年数や建物の使用状況、周辺環境や管理状況など様々なポイントから調査し、類似物件の成約価格などを参考にした市場価格を踏まえて、売却金額を査定いたします。
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価格査定の内容、売却活動の内容についてご説明した上で売却をご依頼いただくご契約を締結します。
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ホームページや不動産情報サイトをはじめ、当社独自のオーナーズクラブ会員様向け会報誌など、様々な媒体やネットワークを通じて、売却活動を行います。
価格や引渡し時期・条件など、購入申込者様と売主様の間で調整、合意にいたったのち、詳細な契約内容を取り決め、契約書を交わします。
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引渡し日までに、お引越しや公共料金の支払いなどを済ませ、買主へ引き渡せる状態にしておきます。
※売却物件にローンやその他の抵当権などがあれば、ローンの精算や抵当権の抹消などの手続きが必要です。
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残代金の受領とともに、物件（鍵）を引渡します。
あわせて、法務局へ所有権移転登記等の申請を行います。
- 不動産譲渡所得税
- 不動産を売却した際、購入価格＋諸経費を差し引いて出た利益を譲渡所得といいます。
譲渡所得に対してかかる所得税率は物件の所有期間によって異なり、一般的には所有期間が長いほど、税率は下がります。
また、売却金額が購入金額を下回り、譲渡損失が発生した場合は、一定の要件を満たせば、他の所得と譲渡損益を通算できる場合があります。
- 仲介手数料
- 3％ + 6万円(消費税別途)
売却価格により、計算方法が定められていますが、
上記が一般的な仲介手数料の上限となります。
- その他
- ・ 登記費用 ※ローンが残っている場合、抵当権抹消費用など
・ 売買契約書に貼付する印紙代
・ 引越し費用 ※売却物件に現在住んでいる場合
・ 修理修繕費用 ※修理修繕が必要な場合
・ 建物解体費用 ※解体して更地にして売る場合
・ 測量・分筆 ※境界の確定や土地を分筆して売る場合
